아파트를 사무실로 사용한 법인의 종부세 분쟁

[핵심 요약] 아파트를 사무실로 사용한 홍보업체가 종부세 면세를 주장했지만, 조세심판원은 구조상 주거용이면 실제 용도와 관계없이 주택으로 본다고 판결했습니다.

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법인의 종부세 분쟁(이미지 출처 : AI 생성, 저작권 문제 없음)

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최근 조세심판을 통해 알려진 사건은 기업들의 부동산 활용 전략에 중요한 시사점을 던졌습니다. 홍보·매니저 서비스 업체가 서울 마포구 아파트를 본점 사무실로 사용하면서 종합부동산세 면세를 주장했지만, 법원과 조세심판원은 이를 받아들이지 않았습니다. 이 사건은 주택과 비주택의 경계, 세법 적용의 원칙을 다시금 생각하게 합니다.

출처: 조세심판원 결정 사례

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📖 사건의 배경

1. 아파트 취득과 본점 등록

2019년 10월, 홍보업체는 서울 마포구 아파트를 취득하고 본점 소재지로 등록했습니다. 기업 입장에서는 교통 편리성과 비용 절감 효과를 고려한 선택이었습니다.

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2. 세무서의 과세 결정

마포세무서는 해당 아파트가 구조상 주거용으로 언제든 사용 가능하다는 점을 들어 종부세 과세대상 주택으로 판단했습니다. 이에 따라 2020~2022년 종부세를 부과했고, 법인은 이에 불복했습니다.

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⚖️  법인의 주장과 조세심판

1. 법인의 논리

법인은 “아파트를 실제로 사무실로 사용했으니 주택이 아니라 업무용 건물이다”라고 주장했습니다. 사업자등록증 발급, 세금계산서 발행, 법인세·부가세 납부 사실을 근거로 제시했습니다.

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2. 조세심판원의 판단

조세심판원은 이를 인정하지 않았습니다. 세법은 주택 여부를 판단할 때 실제 사용 용도보다 구조·기능·시설이 주거용으로 적합한지를 기준으로 삼습니다. 수도·가스·욕실·주방 등 주거 기능이 유지된다면 사무실로 쓰였더라도 주택으로 본다는 것입니다.

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 🔎 사건의 의미

1. 실질과세원칙의 한계

세법은 현황과세를 원칙으로 하지만, 주택 구조가 유지되는 경우에는 실질적 사용 용도보다 법적 성격을 우선합니다. 따라서 아파트를 사무실로 사용했더라도 종부세 부담을 피하기 어렵습니다.

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2. 기업 사례의 교훈

많은 법인이 비용 절감을 위해 아파트를 사무실로 사용하지만, 이번 사건은 그러한 선택이 세금 문제를 불러올 수 있음을 보여줍니다. 단순히 “사무실로 쓰고 있다”는 사실만으로는 종부세 면세를 인정받기 어렵습니다.

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📊 기업이 유의해야 할 점

1. 부동산 선택 시 고려사항

기업은 사무실 부동산을 선택할 때 위치와 비용뿐 아니라 세법상 분류를 반드시 고려해야 합니다. 주택으로 분류되는 아파트를 사무실로 쓰면 종부세 부담이 발생할 수 있습니다.

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2. 대안적 선택

사무실 용도로는 오피스텔이나 상가 등 비주거용 부동산을 선택하는 것이 바람직합니다. 오피스텔은 업무용으로 사용될 경우 주택이 아닌 건물로 인정받아 종부세 부담을 줄일 수 있습니다.

법인의 종부세 유의점(이미지 출처 : AI 생성, 저작권 문제 없음)

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✅ 결론

홍보업체의 사례는 “아파트를 사무실로 쓰면 주택이 아니다”라는 단순한 논리가 세법에서는 통하지 않는다는 점을 보여줍니다. 주택 여부는 실제 사용 용도가 아니라 구조와 기능으로 판단되며, 주거 기능이 유지되는 한 종부세 과세대상에서 벗어나기 어렵습니다. 기업들은 부동산 활용 전략을 세울 때 이러한 법적 기준을 반드시 고려해야 하며, 장기적으로는 세금 부담을 최소화할 수 있는 합리적인 선택을 해야 합니다.

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❓ FAQ : 자주 묻는 질문

1. 아파트를 사무실로 사용하면 종부세를 피할 수 있나요?

아니요. 세법은 주택 여부를 실제 사용 용도가 아니라 구조와 기능을 기준으로 판단합니다. 수도, 욕실, 주방 등 주거 기능이 유지되는 아파트는 사무실로 쓰더라도 주택으로 간주되어 종부세 과세대상에 포함됩니다.

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2. 오피스텔을 사무실로 쓰면 종부세가 부과되나요?

오피스텔은 업무용으로 사용될 경우 주택이 아닌 건물로 인정받을 수 있습니다. 따라서 아파트와 달리 종부세 부담을 줄일 수 있으며, 기업이 사무실 용도로 선택할 때 더 유리한 대안이 될 수 있습니다.

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