다주택자 양도세 중과, 5월 9일 이후 본격 시행…정부 ‘계약일 기준 유예’ 검토

[핵심 요약]정부는 오는 5월 9일을 기점으로 다주택자 양도세 중과 유예를 종료한다. 단, 5월 9일 이전 계약은 지역별로 3~6개월 내 잔금·등기를 완료하면 중과세를 피할 수 있는 예외가 검토된다.

다주택자 양도세 중과(이미지 출처 : AI 생성, 저작권 문제 없음)

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정부가 오는 2026년 5월 9일을 기점으로 다주택자 양도소득세 중과 유예를 종료하기로 하면서, 부동산 시장은 새로운 전환점을 맞이하고 있다. 지난 4년간 이어져 온 유예 조치는 거래 경직을 완화하기 위한 임시방편이었지만, 이제는 세제 정상화와 시장 구조 개편이라는 더 큰 목표를 향해 나아가고 있다.

이번 조치로 인해 다주택자들은 기본세율에 더해 2주택자는 20%포인트, 3주택 이상은 30%포인트의 중과세율을 적용받게 된다. 이는 단순한 세율 인상이 아니라, 다주택자의 매도 압박을 강화해 매물 공급을 늘리고 실수요자 중심의 시장을 만들려는 강력한 신호다.

특히 정부는 현실적인 거래 관행을 고려해 5월 9일 이전 계약을 완료한 경우에는 지역별로 3~6개월 내 잔금 납부와 등기를 마치면 중과세를 피할 수 있도록 예외를 검토하고 있다. 이는 시장 참여자들에게 마지막 기회를 제공하는 동시에, 정책 신뢰성을 지키려는 의지를 보여준다.

결국 이번 결정은 단순한 세제 변경을 넘어, 부동산 시장의 흐름을 바꾸고 장기적으로 안정화를 도모하려는 중요한 분기점이라 할 수 있다.

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📜 정책 배경

🌐 관련글 보기 : 양도소득세

1.  제도의 도입 취지

다주택자 양도세 중과는 시장 안정과 세제 형평성을 위해 도입된 제도다. 다주택자의 매도 부담을 높여 매물 공급을 유도하고, 실수요자 중심의 시장을 만들려는 목적이 있다.

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2.  유예의 반복과 한계

그동안 거래 경직을 우려해 유예가 이어져 왔지만, 이는 정책 신뢰성을 떨어뜨리고 시장에 혼란을 주었다. 이번 정부는 더 이상 유예를 연장하지 않겠다는 강경한 입장을 밝히며 “이번이 마지막 기회”라는 메시지를 던졌다.

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📑 예외 조건

1.  계약일 기준 유예

정부는 현실적인 거래 관행을 고려해 5월 9일 이전 계약을 완료한 경우에는 일정 기간 내 잔금 납부와 등기를 마치면 중과세를 피할 수 있도록 예외를 검토하고 있다.

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2.  지역별 차등 적용

• 기존 규제지역(강남 3구, 용산 등): 3개월 내 잔금·등기
• 신규 조정지역(2025년 10월 지정): 6개월 내 잔금·등기

즉, 계약일 기준으로 한정된 마지막 기회라는 점에서 의미가 크다.

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📊 시장 영향

1.  단기적 변화

5월 9일 이전 계약을 서두르는 매물이 늘어나 거래량이 증가할 것으로 예상된다. 매도자는 중과세를 피하기 위해 서둘러 계약을 체결하고, 매수자는 잔금猶予로 거래 안정성을 확보할 수 있다.

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2.  중·장기적 변화

일부 지역에서는 충격이 완화되겠지만, 장기적으로는 다주택자 매도 압박이 공급 확대를 유도해 시장 안정에 기여할 가능성이 크다. 특히 수도권과 주요 규제지역에서 거래 정상화가 기대된다.

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 ⚠️ 리스크 요인

1.  가격 변동성 확대

정책 시행 직후 단기적 매물 폭증으로 가격 변동성이 커질 수 있다는 우려가 존재한다. 거래량 급증과 가격 변동이 동시에 나타날 가능성이 크다.

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2.  세 부담 증가

다주택자들이 매도 시기를 놓칠 경우 세 부담이 급격히 늘어나 재정적 압박을 받을 수 있다. 이는 개인 재정뿐 아니라 시장 전체에도 영향을 줄 수 있다.

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🔮 전망

1.  정책 실행 가능성

정부가 ‘이번이 마지막 기회’라고 강조한 만큼, 중과세 실시 가능성은 매우 높다. 5월 9일 이후 신규 계약은 반드시 중과세가 적용되며, 이미 계약을 완료한 경우에만 제한적猶予가 인정된다.

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2.  시장의 장기적 방향

단기적 충격은 불가피하지만, 장기적으로는 공급 확대와 거래 정상화가 기대된다. 이는 실수요자 중심의 시장 구조를 강화하고, 부동산 시장의 안정성을 높이는 계기가 될 수 있다.

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📝 마무리

이번 다주택자 양도세 중과 유예 종료는 단순한 세제 변경을 넘어 부동산 시장의 흐름을 근본적으로 바꾸려는 강력한 정책 신호다. 정부는 “이번이 마지막 기회”라는 점을 분명히 하며, 더 이상 유예 연장은 없음을 강조했다. 이는 정책 신뢰성을 높이고, 다주택자의 매도 압박을 통해 시장 정상화를 유도하려는 의도다.

다주택자에게는 세 부담이 크게 늘어나는 만큼 매도 전략을 신중히 조정해야 하고, 실수요자에게는 거래 기회가 확대되는 긍정적 효과가 기대된다. 단기적으로는 매물 증가와 가격 변동성이 불가피하지만, 장기적으로는 공급 확대와 거래 정상화가 이루어져 시장 안정에 기여할 가능성이 크다.

결국 이번 조치는 부동산 시장의 구조적 변화를 촉발하는 중요한 분기점이다. 시장 참여자들은 정책 일정을 철저히 확인하고, 변화하는 세제 환경 속에서 합리적인 대응 전략을 마련해야 한다. 정부의 강력한 의지가 확인된 만큼, 이번 기회를 놓치지 않는 것이 무엇보다 중요하다.

다주택자 양도세 중과 시장에 미치는 영향(이미지 출처 : AI 생성, 저작권 문제 없음)

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❓ FAQ : 자주하는 질문

Q1. 5월 9일 이후에도 다주택자 양도세 중과 유예가 연장될 가능성이 있나요?

A1. 정부는 이미 “이번이 마지막 기회”라고 못 박았기 때문에 추가 연장은 없을 것으로 보입니다. 따라서 5월 9일 이후 신규 계약은 반드시 중과세가 적용됩니다.

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Q2. 5월 9일 이전에 계약을 했는데 잔금과 등기를 늦게 하면 어떻게 되나요?

A2. 계약일 기준으로 예외가 인정되지만, 지역별로 정해진 기간(기존 규제지역은 3개월, 신규 조정지역은 6개월)을 초과하면 중과세가 그대로 적용됩니다. 즉, 계약만으로는 충분하지 않고 잔금과 등기까지 기한 내에 완료해야 합니다.

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📚 관련 자료

• 기획재정부 보도자료
• 국세청 양도소득세 안내

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